Las inversiones inmobiliarias se han convertido en uno de los mercados más rentables en la actualidad, se trata de una inversión bastante segura con la que puedes obtener un gran rendimiento. Muchas empresas e inversionistas quieren realizar Inversiones USA, este es un país que ofrece muy buenas oportunidades de inversión, especialmente en el sector inmobiliario.
En este país se mueve mucho la compra y venta de propiedades, por lo que es una excelente oportunidad para cualquiera que desee invertir en bienes raíces.
Si es la primera vez que vas invertir en este mercado, sin importar si se trata de Estados Unidos o cualquier otro país, hay algunas cosas que debes tener en consideración para realizar una excelente inversión. En el día de hoy vamos a hablar precisamente sobre esto, lo que va a permitirte realizar las mejores inversiones posibles.
5 factores a tener en cuenta si vas a invertir en el mercado inmobiliario
Cuando esté evaluando un mercado inmobiliario para una posible inversión, debe desarrollar un conjunto de criterios para adquirir propiedades de alquiler. A continuación, te diremos las 5 cosas que debes tener en consideración.
Crecimiento del empleo
Como algunas ciudades se han beneficiado de los traslados de las grandes corporaciones (y otras han fomentado los traslados con incentivos fiscales y otras ventajas), las perspectivas de empleo en algunas ciudades han crecido. Un estudio reciente de WalletHub determinó las mejores ciudades para el empleo en 2022 mediante la evaluación de algunas métricas clave, como el crecimiento del empleo y las tasas de desempleo.
Esto es algo fundamental que debes tener en cuenta, ya que este es un factor realmente importante para poder obtener buenos beneficios del mercado inmobiliario.
Crecimiento de la población y tasas de ocupación de los alquileres
Naturalmente, un fuerte crecimiento de la población (sobre todo en zonas donde las tasas de ocupación de los alquileres ya son altas) aumenta la probabilidad de alquilar más rápido y a mejores precios. Puedes encontrar las tasas de desocupación y ocupación en sitios como Zillow Research. Recuerda que las tasas de desocupación pueden variar de un barrio a otro, así que indaga todo lo que puedas en las cifras del área local.
Mientras más información manejes sobre este tema, vas a ser capaz de realizar la mejor inversión posible, lo cual incrementará sustancialmente tus beneficios económicos.
Asequibilidad y coste de la vida
Para medir la asequibilidad de una ciudad hay que tener en cuenta una serie de parámetros, como el precio medio de la vivienda, el alquiler medio, los tipos impositivos estatales y locales y el índice del coste de la vida, un parámetro que determina el poder adquisitivo local en relación con la media nacional en cuanto al precio de compra, el alquiler, los servicios públicos, los alimentos y el transporte.
Esto es algo que fomenta que las personas se muden a esa ciudad o lugar, lo que hace que la demanda de viviendas crezca y esta es una clara oportunidad para obtener beneficios económicos.
Apreciación potencial
Al considerar una inversión inmobiliaria en cualquier mercado, querrá estimar el potencial de la propiedad para generar ingresos por alquiler, lo que puede hacer comparando los historiales de alquiler de propiedades similares cercanas. También es útil tener en cuenta el valor potencial futuro del inmueble; por ejemplo, si una propiedad no está generando muchos ingresos por alquiler pero su valor se está revalorizando, puede ser una buena compra.
Esto te va a permitir conseguir las mejores ofertas en los momentos más oportunos, lo cual es algo vital para cualquier inversión inmobiliaria. Así que esto es algo a lo que debes apuntar para conseguir el mayor beneficio de parte de tu inversión.
Ingresos potenciales
Deberás calcular los ingresos potenciales de la compra de un inmueble para evaluar si es una buena inversión. Puede hacer ese cálculo tomando los ingresos menos los gastos (ingresos) y dividiéndolos por la tasa de capitalización, o la tasa de rendimiento anual que se espera que genere una propiedad de inversión. Una buena tasa de capitalización suele considerarse del 10%.
Recuerda que la parte más importante de todo esto son los números, es por ello que debes tomarte el tiempo necesario para poder sacar tus cuenta y determinar si realmente vale la pena o no invertir.